通州房?jī)r(jià)為什么暴跌

任何地區(qū)發(fā)展主要看人口聚集度，富人能不能長(zhǎng)待。通州其實(shí)挺好的，是個(gè)好地方，但是地產(chǎn)的潛在隱患絕不是什么規(guī)劃啊，金融區(qū)發(fā)展啊這個(gè)，是二手房子，老舊房子質(zhì)低，量多，價(jià)高賣不出去，影響地區(qū)房?jī)r(jià)。政策問題還限制客群，二手最好的價(jià)值點(diǎn)在于學(xué)校，也沒起來(學(xué)校好壞需要看生源，而生源好壞在于家庭財(cái)富，家庭財(cái)富聚集靠豪宅群)，通州缺的就是能居住的豪宅群。

因?yàn)榻^大多數(shù)人群再買房都是偏改善置換，但是通州房子是折價(jià)最狠的地區(qū)之一，老房子多，未來大家基本置換，肯定不買這個(gè)，而且業(yè)主們?yōu)榱四苤脫Q也會(huì)愿意賣房子，通州地區(qū)房?jī)r(jià)一時(shí)半會(huì)起不來，可能部分老區(qū)比海淀還有風(fēng)險(xiǎn)，二手房會(huì)一直下滑趨勢(shì)。大多數(shù)老房子品質(zhì)都不咋地。要求改善置換大的多數(shù)人也不會(huì)要通州，因?yàn)楹舆叺暮勒F，還少，非河邊房子又差些意思，其他行政區(qū)地方選擇余地還多。

實(shí)打?qū)嵶约簰甑缅X買的人少，都是賣房置換，考慮通州本土情況，客群接手率低。如果沒有暴富人群很難刺激再度房?jī)r(jià)(通州一年漲了3倍，夠本了)。

老區(qū)的新來血液也少(老房子沒人要，新房子少，人沒法長(zhǎng)待)，而且交通還方便，更多的是刺激租金或者是別的區(qū)域工作上班上學(xué)的人來這里。可能會(huì)造就一兩個(gè)頂尖豪宅，但整體房?jī)r(jià)我們并不看好。

接手人群太少。即使?jié)M足通州限購(gòu)條件，但是如果資金充裕有更多別的區(qū)域可選的房子，到通州交通未必不好(有十條地鐵未必都是好事)。

我們對(duì)核心區(qū)房子的判斷是富豪玩票房，類似私人或企業(yè)的獨(dú)立會(huì)所，不太在意回報(bào)，更多的是富豪集中辦公區(qū)，不是居住區(qū)，長(zhǎng)待可能性小。這也是通州其實(shí)還有一些地，開發(fā)商很少拿的原因之一。

從政策上，我們覺得政府不想樹立一個(gè)炒房奔的典型。而且高房?jī)r(jià)也會(huì)逼走很多勞動(dòng)力和人才。現(xiàn)在整個(gè)金融市場(chǎng)也不好，企業(yè)錢也不多，砸錢進(jìn)來圖個(gè)【政府核心位置】而沒有其他跟進(jìn)企業(yè)的集群，也不合適，對(duì)新區(qū)初成的頭十幾年的一個(gè)發(fā)展來說，房?jī)r(jià)高不是好事。

這里僅和您討論地產(chǎn)，無關(guān)通州整個(gè)發(fā)展。

北京通州房子會(huì)升值嗎

通州是京津冀協(xié)同發(fā)展的重要區(qū)域之一，未來發(fā)展?jié)摿艽蟆Ｈ缃瘢ㄖ莸慕?jīng)濟(jì)建設(shè)和城市規(guī)劃取得了很大的進(jìn)步和成就，不少區(qū)域正在進(jìn)行大規(guī)模建設(shè)和改造。從目前的市場(chǎng)走勢(shì)和政策環(huán)境來看，通州地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)具有不少投資價(jià)值。而老破小也是通州房產(chǎn)市場(chǎng)中的一部分，一些優(yōu)質(zhì)的老破小項(xiàng)目如果能夠合理改造和利用，也有可能升值。不過，在購(gòu)買老破小的過程中，需要注重選擇地段和房屋質(zhì)量，并且要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和投資分析，以更好地實(shí)現(xiàn)投資價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

老破小的升值潛力主要集中在以下兩方面：1. 地段價(jià)值：在城市快速發(fā)展的過程中，一些原本偏遠(yuǎn)、經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)逐漸被納入城市發(fā)展規(guī)劃中，這些地區(qū)的老破小房產(chǎn)在振興之后，也可能迎來升值的機(jī)會(huì)。2. 房屋改造：一些老舊、破損的房屋經(jīng)過合理的改造和裝修，也有可能提升房產(chǎn)的價(jià)值。比如對(duì)房屋進(jìn)行加固、修繕、改變房屋結(jié)構(gòu)等方面的改造，可以提高房屋的使用價(jià)值，從而提升其升值潛力。不過，需要注意的是，老破小的升值潛力和風(fēng)險(xiǎn)都存在，要有充分的市場(chǎng)購(gòu)房知識(shí)和投資意識(shí)，在購(gòu)買前進(jìn)行嚴(yán)格的調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。