交了定金后悔了怎么辦？

首先，小編想舉個(gè)例子來開頭：劉小姐最近很氣憤，平白無故，5萬塊沒有了，還沒處說理去，怪就只能怪自己缺乏經(jīng)驗(yàn)。

劉女士年初想購房，看上了某區(qū)的一套房子，禁不住售樓小姐的游說，準(zhǔn)備只用向銀行貸款的形式支付首期款。但是交了5萬塊的定金之后，劉女士再不能進(jìn)行下一步，因?yàn)樗呀?jīng)被拒貸了。

劉女士馬上致電開發(fā)商，要求終止購房，返還5萬定金。但是開發(fā)商一口回絕，最可怕的是，劉女士起訴也沒有用，只能吃這個(gè)啞巴虧。為什么?

因?yàn)樵谫彿康恼J(rèn)購階段，支付的如果是訂金，這個(gè)“訂金”是沒有法律約束力的，也就是可以返還。然而“定金”就不一樣了，在認(rèn)購書階段，交的是定金，就是必須要買了，不買就要承擔(dān)違約責(zé)任。

也就是說，交了定金后悔了怎么辦?很遺憾，如果是因?yàn)樽陨碓蚨幌胭I房的，那么就屬于買方違約，定金是不退的。

買房定金在什么情況下能退？

1、就合同主要條款未達(dá)成一致意見的

如果認(rèn)購協(xié)議對(duì)商品房的面積、價(jià)格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且后來開發(fā)商與購房人又未能就這些主要條款等協(xié)商一致，從而未能簽訂商品房買賣合同的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購房人。

因?yàn)樯唐贩抠I賣合同之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見，并不是購房人單方違約而造成。

2、對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議未協(xié)商一致的

當(dāng)事人雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，如果雙方在誠信、平等的原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基于各自利益的考慮，就無法補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，而導(dǎo)致購房合同不能訂立的，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因。這樣一來，購房者就有權(quán)力要求開發(fā)商返還定金。

買房交認(rèn)籌金注意事項(xiàng)？

1、“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證。搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的，那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒有辦下來呢。

2、故意控制房號(hào)、制造熱銷假象。不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。

認(rèn)籌金可以退嗎？

1.在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

2.需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。