銀行貸款買房要什么條件?

1、年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民永久居留權(quán)或合法有效的居民身份證;

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。有合法有效的房屋購買、建造和大修合同和協(xié)議，以及貸款銀行要求的其他證明文件;

3、自籌資金占所購房屋總價(jià)30%以上(購買套房建筑面積在90平方米以下的自用房，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購房屋的首付款;

4、有具有足夠賠償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為擔(dān)保人;

5、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

銀行貸款買房子一般多少天能放款?

買房子銀行貸款一般要20個(gè)工作日左右才能批下來。房貸從申請(qǐng)到下款正常情況下需要20個(gè)工作日左右，因?yàn)殂y行房貸要經(jīng)歷貸款申請(qǐng)、銀行調(diào)查、銀行審查、銀行審批、簽訂合同、抵(質(zhì))押登記、發(fā)放貸款、貸款支付等流程。整個(gè)流程的審核都是非常嚴(yán)格的，因?yàn)榉抠J的數(shù)目一般都不小。

如果用戶提供的資料有問題(比如銀行流水不符合要求)，那么銀行還需要通知用戶重新提交后再次進(jìn)行審查，那么審批的時(shí)間還會(huì)延長(zhǎng)。

如果用戶辦理的是公積金貸款或者是組合貸買房，由于涉及到公積金以及銀行等多個(gè)部門，審批的時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)，大約要一到三個(gè)月才能完成審批。

注意用戶在銀行辦理房貸審批通過，還未放款之前，用戶千萬不要申請(qǐng)網(wǎng)貸，因?yàn)榫W(wǎng)貸會(huì)增加用戶的負(fù)債率，而在放款之前銀行也可能會(huì)去查詢用戶的征信情況，如果在征信上發(fā)現(xiàn)用戶負(fù)債率過高，也可能會(huì)因此而影響到房貸放款。