轉(zhuǎn)按揭房貸需要滿足什么條件

1、原來的借款人必須還清尚未歸還的本金及利息(借款人因購買或接受贈與、繼承房產(chǎn)申請轉(zhuǎn)按的);

2、原借款人對所購的房屋需要具有合法的處置權(quán)利,且房屋并未設(shè)定其他權(quán)利;

3、若是因房屋出售申請轉(zhuǎn)按的,房屋必須要是為現(xiàn)房,且取得了房屋產(chǎn)權(quán)證;

4、若是房屋贈與或繼承等原因申請轉(zhuǎn)按的,所購的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須符合相關(guān)法律規(guī)定。

開發(fā)商為什么拖著不辦房產(chǎn)證

開發(fā)商為什么拖著不辦房產(chǎn)證

發(fā)布時間：2023-03-07 13:21:57

作者：xuling

來源：樓盤網(wǎng)

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文章摘要：不少購房者在買房后，很期待去辦理房產(chǎn)證，這樣才會覺得房子屬于自己，可開發(fā)商為什么拖著不辦房產(chǎn)證?

1、因前期手續(xù)不全，比如未辦理初始登記而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。

2、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證，那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。

3、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中，還有可能抵押土地或項目來融資，這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。

4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。

涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。

轉(zhuǎn)按揭需要什么資料

1、房屋出售申請轉(zhuǎn)按的,要提供房屋的買賣合同原件。房屋在5年或是超過5年,抑或貸款人認(rèn)為需要進(jìn)行評估的，那么借款人需提供由貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)所出具的房屋價值的評估報告;

2、房屋贈與申請轉(zhuǎn)按時，需要提供贈與的合同以及經(jīng)公證機(jī)關(guān)出具的公證書等有效的文書;

3、房屋繼承申請轉(zhuǎn)按的，需提供原來的借款人的死亡證明以及該房產(chǎn)的繼承公證書;

4、夫妻離婚等其他原因而想申請轉(zhuǎn)按的，要提供夫妻的離婚證明還有法院判決夫妻財產(chǎn)分割的書面證明或是經(jīng)過公證的協(xié)議，并且證件中必須對該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬做出說明;

5、所購房屋用來作為抵押的，需要提供經(jīng)抵押權(quán)人所出具的同意轉(zhuǎn)讓的文件;

6、房屋產(chǎn)權(quán)屬于共同擁有的，須有經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)的共有人都出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;

7、銀行所要求的其他的文件。

新房房產(chǎn)證一定要由開發(fā)商來辦理嗎

按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。”

此外，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”

也就是說，新房房產(chǎn)證不一定要由開發(fā)商來辦理，因為購房者才是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開發(fā)商只是有協(xié)助的義務(wù)。

不過，需要注意的一點是，購房者自己辦理房產(chǎn)證的前提是開發(fā)商已經(jīng)辦好了初始登記。